今年9月对于西安商业来说，似乎少了传统意义上金九银十的“迎新氛围”。回顾2023上半年西安商业的迎新节奏，少了快准狠，主打一个稳健扎实有力量。接下来的第四季度，谁会出现在商业新面孔的“惊喜名单”里？让我们拭目以待。

迎新大数据

(资料图片)

2023年上半年西安商业

场均日客流已超过2019年

今年上半年，西安各大卖场的客流量稳步上升。汇纳科技“汇客云”《2023上半年全国购物中心客流监测分析报告》显示，2023年全国购物中心场均日客流1.93万人次，同比2022年增长27.9%；同比2019年下降15.1%。在2023年上半年，全国购物中心客流在春节之后稳步回升，2-5月份客流呈现逐步上升趋势，6月后有所回落，7、8月份再次回升。客流高峰出现在五一假期期间和5·20当天。西安市场均日客流总体好于全国场均日客流，西安南门商圈、曲江大雁塔商圈、高新科技路商圈、经开行政中心商圈2023年场均日客流已超过2019年同期客流。

四季度惊喜名单

高新商圈有望领先

本土商企士气可期

1月迎来世纪金花NewBlock“焕新迎客”，5月大茂城购物中心开业，6月西安迎来同日竞技的南飞鸿·乐荟中心和浐灞印象城，2023年上半年西安商业迎新步伐稳健。之前盛传即将在2023年开业的西安荟聚中心、航天星璇广场、启迪TUSPARK·星商业、元谷MALL等购物中心，是否会出现在2023年“新开卖场”的惊喜名单里，华商报记者做了一番探访。

目前位于高新商圈的元谷MALL商业中心一层的大旺城精品生活超市已经开业，其余商铺预计在今年国庆期间陆续开业。同样是在高新商圈的启迪TUSPARK·星商业，预计在今年年底亮相。西安启迪科艺产业园区运营管理有限公司总经理郑孟哲表示，作为科技创新竞争力一流的首批国家级高新技术产业开发区，多年来持续保持亮眼成绩，吸引着大批高质量人才的留驻，这同样也是一批对精神文化层次有着高需求、高标准的人群。而放眼该区域商业，具有艺术、文化、调性的社交空间相对匮乏，启迪TUSPARK·星商业的到来，将为消费者打造现代精神领地，弥补需求空白，也塑造了区域消费的多样性，为时代命题下的城市更新提供了新的风向范本。

不难发现，在当今港资、外资、央企三分天下的形势下，无论是上半年的新增，还是下半年的有望入市，本土商业项目的亮相意义深远。6月22日开门迎新的南飞鸿·乐荟中心，凭借开业三天的亮眼成绩单和两个月以来持续不断的人气和客流，为下半年的“新生报到”特别是本土新面孔的到来做出了表率。事实证明在传统商圈中的购物中心也会因其商业形态的差异化、建筑形态的品质感、新品牌入驻的首店收割和持续运营的细致化叫好又叫座。它所呈现出的成熟度与高度，让业界直观领略到本土企业在市场及商业板块的专业度与输出能力。

另据记者了解，汇聚众多期待目光的唯一“舶来品”西安荟聚中心在今年无法入市。

新面孔难见

商业地产的建设周期受影响

不仅西安全国亦如此

9月西安商业“新面孔”难见。泰里城商业集团董事长、万商俱乐部西北会长刘建西表示，根本原因在于过去的三年严重影响了商业地产的建设周期，所以没有百花齐放的感觉，推迟现象普遍。我们今天看到的上半年新开项目，原本应该更早开业。疫情、房地产调控等都会影响项目的建设速度，当然原因可能更复杂，这是其中的两大因素。

今年，商业运营方加快了招商速度，同时也出现大量的投资人和品牌方，新增了开店的指标。所以招商相对于前三年有了大幅度提升，商场的入市和发展应该被看好，虽然之前有一些已经在运营期的商场，店铺数量较多，会相对收缩之外，市场还会有大量的新增商业项目和新品牌、新业态进入到零售市场。九、十月虽然没有，但下半年及往后时间会提上日程。

总体来说，未来新增的购物中心已经进入到一个新的历史发展阶段，不会再像之前购物中心建设蓬勃的时代，未来每年新开的购物中心都会出现下降的趋势，不仅是西安，全国的新开商业数据也是如此。

下半年机会

新商业需努力

将流量变留量、将打卡变刷卡

对于西安商业下半年的机遇与挑战，陕西长百新市商厦集团有限责任公司董事长高凤琴在上周召开的第一届丝绸之路商业复兴论坛上表示，面对2023年商业大环境，商业人做到安神、求道、做实事。以烟火气息浓厚的一刻钟便民生活圈为例，认清社区型购物中心的发展方向、找准路径与抓手、抓住周边消费者的刚需，多角度求真创新，圈出群众的幸福感。

老城根文化产业集团副总裁侯娟娟则认为，新商业使老城区焕发新青春的原因在于，通过视觉、触觉和感觉，时刻与年轻人保持热度，将流量变留量、将打卡变刷卡，充分发挥在地商业的文化自信，实现整个街区的共同成长。 华商报记者 尚璟 牛鸣飞